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百度游戏大全:美国1月份零售销售增长 但消费需求指标有所走软

时间:2020年03月29日 13:42 作者:羊雅逸 浏览量:686922

  

到2015年利息收入开始大幅度增加。 2015-2018年,远洋集团的利息收入及其他收入分别为亿元、亿元、亿元和亿元,2019年上半年已经达到亿元,同比涨幅接近35%。 从2019年全年看,远洋集团利息收入和其他收入达到历史最高值亿元。

年报中,公司“欣然宣布,建议全年股息为每股港币元”,投资者并未从这个数据中读出任何“欣然”的意味,因为2019年度派息额度同比下滑了%。

而按照成本计算,远洋今年不该出现“增收不增利”的状况。 年报显示,在销售成本方面,集团总销售成本之主要为物业开发成本。 其中,土地成本和建筑成本约占年内物业开发成本85%(2018年为84%)。

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风财讯梳理发现,2017年起,远洋启动大规模收并购计划,149亿携手五矿建设天津北辰区最大旧改、牵手隆基泰和全国合作筹措百亿资金、获取华融上海科恩国际中心、牵手富基集团开发滨江项目、受让中华企业与中星亿天津项目、入股首创钜大二股东、安邦资产包的托管······一系列收并购的动作直接拉低了远洋集团的整体项目权益比。

到2019年年末,这几项贷款数额分别是亿元、亿元、亿元和亿元。 以上4项合计金额接近127亿元,而在2019年上半年末一度逼近220亿元。

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具有成本优势的远洋在2019年依然出现了股东应占溢利的下滑,但与股东应占溢利的同比下滑相比,吊诡的是2019年度的非控股股东应占溢利却出现近50%的增长。 合营的双刃合营,可能成为上述现象的合理解释。 风财讯发现,在远洋集团的2019年业绩中,小股操盘合营联合发展也成为远洋集团选择切入市场横截面的途径。

按照远洋融资的成本近几年基本稳定在5%出头,而公司借出的资金多数起息成本都在5%以上,最高更是达到16%计算,只要借入方按时还本付息,这种稳赚不赔的买卖足以让远洋集团赚的盆满钵溢。见下图

 

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3月24日,远洋集团公布了2019年度财务报表,营业额增长23%至亿元。

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如下图

到2015年利息收入开始大幅度增加。 2015-2018年,远洋集团的利息收入及其他收入分别为亿元、亿元、亿元和亿元,2019年上半年已经达到亿元,同比涨幅接近35%。 从2019年全年看,远洋集团利息收入和其他收入达到历史最高值亿元。

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在2019年远洋集团合营企业和联营公司的土地储备中仅北京区域的28个项目中,占比权益小于等于50%股权的有18个项目,最小股权占比为10%;天津16个项目中股权权益占比小于等于50%的项目有8个项目,最小股权占比为13%;石家庄区域10个项目中有6个股权权益占比小于等于50%,最小股权占比20%为长江中游地区、珠三角区域、成渝地区皆有众多小股操盘项目。 远洋的盈利能力会在2020年有所改善吗?仅从土地结构来看可能性很小。

如下图

 2019年物业开发业务的平均土地成本(不包括车位)从2018年每平方米约人民币6400元下降至每平方米约人民币5400元。



消失的利润如果仅从毛利来看,远洋集团2019年的毛利达到亿元,较2018年上升23%,毛利率接近20%。 虽然远洋的投资性物业的公允值在2019年度估值经历较大幅度下滑,从2018年的亿元下降到2019年度的亿元,但是集团的利润总额大盘受影响不大,依然高达亿元。

截至2019年年底,远洋集团总土地储备建面为3724万平方米,较2018年末下降%,权益土地建面2012万平方米,占比54%,与18年的权益比例持平。 从新增土储来看,虽然2019年远洋拿地较少,但新增土储权益占比和总土储权益占比相当,也为54%,对总土储建面权益没有提升。  借贷公司?仅从土地计划来看,远洋集团未来的一段时间都没有改变这种低权益策略的计划。 原因在于除了公司项目建设和偿还借款等用途外,向联营、合营企业和第三方等出借资金是远洋集团的一项主要业务,而且这项业务带来的收入已经越来越成为公司重要的利润来源。 2014年,远洋集团的利息收入及其他收入为亿元。

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如下图

 

到2019年年末,这几项贷款数额分别是亿元、亿元、亿元和亿元。 以上4项合计金额接近127亿元,而在2019年上半年末一度逼近220亿元。

远洋集团的利润对利息收入依赖度有多高?根据Wind统计,2018年在港上市的内房股利息收入超过远洋集团的仅有4家,2019年上半年仅剩下两家。 但无论是营收规模还是签约规模,这几家公司都数倍于远洋集团。 联营和合营公司成为远洋集团借贷的主要对象。 年报显示,2018年年末,远洋集团借给联营、合营企业的委托贷款分别为亿元和亿元,借给第三方委托贷款为亿元,借予非控制性权益委托贷款为亿元。

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按照远洋融资的成本近几年基本稳定在5%出头,而公司借出的资金多数起息成本都在5%以上,最高更是达到16%计算,只要借入方按时还本付息,这种稳赚不赔的买卖足以让远洋集团赚的盆满钵溢。

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具有国资背景的远洋的融资成本也不高,其在2019年分别于3月发行了公司债共计人民币29亿元,5年期及7年期利率分别为%及%,以及于8月发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券,票面利率为%。

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  如是去想,远洋将利润蛋糕切出一大块与合营、联营方分享,似乎就“理所当然”了。 ▼200家品牌房企2019财报速览解读。

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到2015年利息收入开始大幅度增加。 2015-2018年,远洋集团的利息收入及其他收入分别为亿元、亿元、亿元和亿元,2019年上半年已经达到亿元,同比涨幅接近35%。 从2019年全年看,远洋集团利息收入和其他收入达到历史最高值亿元。

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此外,远洋集团2019年物业开发业务的平均建筑成本(不包括车位)为每平方米约人民币5700元,较2018年每平方米约人民币6300元有所下降。

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截至2019年年底,远洋集团总土地储备建面为3724万平方米,较2018年末下降%,权益土地建面2012万平方米,占比54%,与18年的权益比例持平。 从新增土储来看,虽然2019年远洋拿地较少,但新增土储权益占比和总土储权益占比相当,也为54%,对总土储建面权益没有提升。 借贷公司?仅从土地计划来看,远洋集团未来的一段时间都没有改变这种低权益策略的计划。 原因在于除了公司项目建设和偿还借款等用途外,向联营、合营企业和第三方等出借资金是远洋集团的一项主要业务,而且这项业务带来的收入已经越来越成为公司重要的利润来源。 2014年,远洋集团的利息收入及其他收入为亿元。

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 但在中国奥园的净利润构成中,股东应占溢利占比达到%,而远洋集团的股东应占溢利占比仅有%,并较2018年的%占比出现显著下滑。

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远洋并未过多着墨于解释派息下滑的原因,但是在销售额和营收均创新高的背景下,下滑的股东应占溢利成为唯一的理由:公司拥有人应占溢利为人民币亿元,同比下降26%。

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根据远洋此前年报,借给第三方的无抵押贷款按年利率%至15%计息,抵押贷款按年利率8%至15%计息,向联营、合营企业分别按%至15%和%至16%的年利率计算利息,借予非控制性权益委托贷款按年利率8%至12%付息。

此外,远洋集团2019年物业开发业务的平均建筑成本(不包括车位)为每平方米约人民币5700元,较2018年每平方米约人民币6300元有所下降。

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到2015年利息收入开始大幅度增加。 2015-2018年,远洋集团的利息收入及其他收入分别为亿元、亿元、亿元和亿元,2019年上半年已经达到亿元,同比涨幅接近35%。 从2019年全年看,远洋集团利息收入和其他收入达到历史最高值亿元。

2019年物业开发业务的平均土地成本(不包括车位)从2018年每平方米约人民币6400元下降至每平方米约人民币5400元。

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继续计算净利润,可以发现远洋集团在除税之后的净利润仅有亿元,这意味着,远洋集团赚的大部分钱都“交了税”。 不过这并非核心问题,如果横向对比同等规模房企,以同样在24日发布业绩的中国奥园和融信集团为例,同样是500亿出头的营收,净利润也基本保持在30亿元~50亿元的规模。

远洋集团的利润对利息收入依赖度有多高?根据Wind统计,2018年在港上市的内房股利息收入超过远洋集团的仅有4家,2019年上半年仅剩下两家。 但无论是营收规模还是签约规模,这几家公司都数倍于远洋集团。 联营和合营公司成为远洋集团借贷的主要对象。 年报显示,2018年年末,远洋集团借给联营、合营企业的委托贷款分别为亿元和亿元,借给第三方委托贷款为亿元,借予非控制性权益委托贷款为亿元。

 感冒易发感冒请注意增加衣物,防寒保暖。 晾晒适宜晾晒天气不错,适宜晾晒衣物。 晨练较不宜晨练受天气影响,较不宜晨练。 紫外线紫外线很强外出务必涂抹高倍数防晒霜。

消失的利润如果仅从毛利来看,远洋集团2019年的毛利达到亿元,较2018年上升23%,毛利率接近20%。 虽然远洋的投资性物业的公允值在2019年度估值经历较大幅度下滑,从2018年的亿元下降到2019年度的亿元,但是集团的利润总额大盘受影响不大,依然高达亿元。